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cmbs和reits有什么区别，急求答案，帮忙回答下
答精选答案
CMBS（Commercial Mortgage-Backed Securities）和REITs（Real Estate Investment Trusts）是两种不同的房地产金融投资工具，它们的主要区别在于：
法律性质 ：
CMBS是一种债权性产品，投资者购买的是基于商业抵押贷款的证券，拥有的是对商业地产所在项目公司的抵押债权。
REITs是一种股权性产品，投资者购买的是房地产投资信托的股份，成为房地产项目的股东。
底层资产所有权 ：
在CMBS交易中，商业地产的所有权保持不变，项目公司的股权仍由原所有权人持有。
REITs交易中，商业地产的所有权发生变更，投资者通过私募基金间接享有对商业地产的所有权。
收益来源 ：
CMBS的收益主要来源于商业地产的运营收入，如租金和物业收入，投资者获得的是定期的利息支付和到期时的本金偿还。
REITs的收益主要来源于租金收入和房地产的潜在升值，投资者获得的是股息分红。
交易结构 ：
CMBS的交易结构通常涉及原始权益人设立资金信托，向项目公司发放贷款，并以商业地产为抵押。
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评论列表（4条）
我是公众科技网的签约作者“你、懂”！
希望本篇文章《cmbs和reits有什么区别》能对你有所帮助！
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本文概览：CMBS（Commercial Mortgage-Backed Securities）和REITs（Real Estate Investment Trusts）是两种不同的房地产金融投资工具，它们的主要区别在于：法律性质 ： CMBS是一种债权性产品，投资者购买的是基于商业抵押贷款的证券，拥有的是对商业地产所在项目公司的抵押债权。 REITs是一种股权性产品，投资者购买的是房地产投资信托的股份，成为房地产项目的股东。底层资产所有权 ： 在CMBS交易中，商业地产的所有权保持不变，项目公司的股权仍由原所有权