信贷按揭和抵押贷款的主要区别包括：

债务关系主体不同 ：

信贷按揭涉及三方：按揭方（借款人）、开发商以及银行。

抵押贷款仅涉及两方：借款人和贷款人。

购买顺序和产权归属 ：

信贷按揭需要先付款再获取房屋所有权，未偿清前房屋所有权归银行所有，还清后归按揭人。

抵押贷款是先获得贷款后还款，通常房屋所有权在贷款期间仍归原所有人所有，若无法按时偿还贷款，银行有权进行拍卖。

贷款用途 ：

信贷按揭贷款主要用于购买商品房。

抵押贷款可以用于多种用途，如购车、旅游、装修、医疗、留学或商业用途。

成本和利率 ：

信贷按揭贷款通常有较低的利率，有时首套房购买者可以享受利率折扣。

抵押贷款的利率通常在基准利率的基础上上浮。

贷款期限 ：

信贷按揭贷款的最长贷款期限为30年。

抵押贷款的最长贷款期限通常不超过10年，但某些情况下可能更长。

所需贷款资料 ：

信贷按揭贷款需要提供首付款证明、购房合同等资料。

抵押贷款需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

目的和运作上的差异 ：

信贷按揭的目的是为了购房，按揭受益人成为房屋的所有权人。

抵押贷款的目的可以是其他项目，如个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等。

法律地位和权益 ：

信贷按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，享有担保物的所有权。

抵押贷款中，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权。

这些区别表明信贷按揭和抵押贷款在贷款的目的、成本、期限、法律关系主体等方面存在显著差异。选择哪种贷款方式取决于借款人的具体需求和财务状况