商场公寓通常指的是具有商业性质的公寓，这类公寓结合了商业和居住功能，允许业主在购买公寓的同时进行商业活动，如开设商店、办公室等。以下是商场公寓与一般住宅公寓的主要区别：

土地性质 ：

商场公寓的土地使用年限一般为40年或50年，属于商业用地。

住宅公寓的土地使用年限为70年，属于住宅用地。

税费 ：

商场公寓在交易时交纳的税费通常比住宅公寓高，且二手交易时个税和增值税通常不能享受住宅的减免政策。

生活费用 ：

商场公寓内的水电等费用按照商业用途收取，通常高于住宅公寓。

居住条件 ：

商场公寓的居住密度大，公摊面积大，居住条件可能不如住宅公寓舒适。

贷款和首付 ：

贷款购买商场公寓时，首付比例通常不低于50%，贷款利率也相对较高。

转让资金 ：

商场公寓的转让成本一般较高，税费比住宅公寓高出约20%。

用途和功能 ：

商场公寓设计时考虑到商业活动的需要，如商业展示和办公空间分隔。

住宅公寓则更注重居住者的舒适度和私密性。

装修风格 ：

商场公寓的装修风格通常更加现代化和商业化，注重商业氛围的营造。

住宅公寓的装修风格则倾向于温馨、家庭化和个性化。

定位 ：

商场公寓往往位于繁华的商业区或办公区，以方便商业活动的开展。

住宅公寓则更多地关注居住者的舒适度和生活便利性的提升。

其他 ：

商场公寓可能不受限购和限贷政策的影响，适合没有购房名额限制的人群。

住宅公寓可能受到限购和限贷政策的影响，但通常可以用于落户和享受学区派位。

选择商场公寓还是住宅公寓，需要根据个人的投资目的、生活需求以及对居住环境的期望来决定