期房和现房的主要区别包括：

定义 ：

期房 ：指的是开发商在取得房地产权证之前，还在建设中的、不能交付使用的商品房。

现房 ：指的是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产。

购房合同 ：

期房 ：签订的是《商品房预售合同》。

现房 ：签订的是《商品房现房买卖合同》。

入住时间 ：

期房 ：不能立即入住，需要等到房屋建设完成后才能入住。

现房 ：购房后即可入住。

房屋价格 ：

期房 ：价格通常低于相同条件下的现房价格，因为开发商为了募集资金，往往在价格上给予较大的优惠。

现房 ：价格一般比期房高，因为购买现房可以直接入住，具备了使用价值。

风险指数 ：

期房 ：存在较大的不确定性，如烂尾风险，购房者需要承担一定的风险。

现房 ：风险较小，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合要求都可以得到实际的检验。

配套设施 ：

期房 ：配套设施可能不够成熟，购房者通常只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来了解。

现房 ：配套设施相对成熟，购房者可以现场观看和体验。

了解房子的方式 ：

期房 ：只能通过开发商提供的资料如售楼书、沙盘、样板间、户型图等进行想象。

现房 ：购房者可以亲自进入房屋内部检查，包括房屋质量、户型、采光、通风等。

购房时机 ：

期房 ：允许购房者抢占购买先机，选择层次、朝向、景观等条件较好的房子。

现房 ：好房子通常已经被选走，余下的房型可能有些缺陷。

选择期房还是现房，取决于购房者的个人需求、财务状况以及对风险的承受能力。期房可能在价格上有优势，但存在一定的风险；现房提供了即买即住的便利，但价格通常较高。