房产更名和过户的主要区别在于：

操作方式不同 ：

房产更名 ：通常在房产证未办理前，通过开发商更改购房合同上的名字，房屋所有权人不变。

房产过户 ：在房产证办理后，通过买卖、继承等方式获得房产，需要在房地产交易中心办理产权变更手续，房屋所有权发生转移。

是否有不动产证 ：

房产更名 ：在不动产证尚未办理前进行。

房产过户 ：要求原业主已拥有不动产权证。

税费和手续差异 ：

房产更名 ：费用较少，由开发商完成，无需到房地产交易中心。

房产过户 ：需要缴纳较多税费，必须到房地产交易中心办理。

法律依据 ：

根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

办理地点人员不同 ：

房产更名 ：由开发商操作。

房产过户 ：必须在房地产交易中心由工作人员帮助完成产权变更手续。

办理前提条件不同 ：

房产更名 ：在购房合同未完全完成，建筑工程未完成，不动产权证未办理时进行。

房产过户 ：建立在已经拥有不动产权证的基础上。

费用不同 ：

房产更名 ：缴纳的费用相对较少，主要是更名费。

房产过户 ：根据房屋面积、形式等问题缴纳的费用较多，可能涉及契税、个人所得税等。

总结来说，房产更名主要是对购房合同上的名字进行变更，而房产过户涉及到房屋产权的法律转移，包括税费的缴纳和产权证书的变更登记。更名通常发生在房产证办理前，而过户则是在房产证办理后，通过合法方式将房产的所有权从一个业主转移到另一个业主