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答精选答案
所有市场表象的背后的都要回归于供需关系，而楼市也是如此，只是楼市的供需关系并不是完全由市场来决定的，而是有一双“无形的手”在对其进行调控，就两个城市而言，决定房屋买卖的政策并不相同。
就拿限购政策来说，南通相较于苏州并不限购，并且和苏州相比2019年南通的城市化率只有68.1%，而苏州的城市化率是77%，虽然在全国来看南通的城市化率也是排在前面的，但是相较于一二线城市，南通的城市化率还有余量。此外就是南通近些年来概念频出，比如“上海第三机场”落户南通的消息使得各路媒体大肆宣传南通城市能级升级，此外在加上南通距离苏州和上海都不远，具备一定的地缘优势，但南通目前的城市的能级以及产业布局对于年轻人并不具备充足的吸引力，但是这些概念恰恰是炒高房价的好概念，此外南通的教育质量也在其中发挥着功不可没的作用。说完了南通，我们再来看看苏州，前面就有提到苏州的买卖政策和南通并不相同，苏州对于新房限价、对于二手房限制其流动性、对于学区房也有园区9年一学位和其他区五年一学位的要求，此外苏州目前完全处于买方市场，供给大于需求是目前的现状，再加上严苛的买卖政策，这也就导致苏州目前部分区域房价出现“阴跌”的情况。
答其他回答（4条）
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洛夏37
2026-09-30 07:25:38
南通高铁丶南通机场丶南通沿江沿海高速丶长江大桥快速连接着上海，天堑已变通途。
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九哥灵异未解故事会
2026-09-30 07:25:38
房子除了居住功能外还有投资功能，如通股票一样，也是一种投资工具。既然有着类似股票的属性，房子就会有涨跌起伏、会轮番炒作、会有平台整理期。苏州的房价在短期看已经到了上升途中的平台整理期，而南通的房价则有着较大的上升空间，所以从两者来看，此消彼长，这就是资本的特点。
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o糖糖
2026-09-30 07:25:38
说南通房价现在暴涨的简直就是乱带节奏，缺乏实地调查与研究，以南通开发区为例，二手房房价从2020年至今，并无增长，且交易量也不高。
另外南通市区范围内存在大量限价房，房价受到政府严格调控。
补充一条，目前由于挂牌量过高，南通大多数二手房交易成交价相对挂牌价以折价成交为主，部分新房去化周期也在延长。
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上局沪段SS8
2026-09-30 07:25:38
首先南通目前南通房价暴涨不认同，南通是属于新房涨价，二手房横盘甚至微跌的情况；我同事是苏州人，正准备置换房子挂了好久也没有卖出去，房价也由开始挂牌的220万分三次调整为205万，南通二手房也开始出现这样的情况。作为南通下面的县区人，在2013年已经在南通购房，目前也在考虑改善持续看房有半年左右时间，就目前南通这样的房价以现在的工资水准在不考虑置换的情况下老百姓已经购买不起房子了。俗话说亲身容易送神难，高房价绑架了一个家庭的的6个甚至是更多钱包，房价下跌将会导致大量的财产缩水变成压垮普通家庭的最后一根稻草，有可能导致房贷的断供造成经济危机。所以说现在房价下跌和房价上涨一样是个比较棘手问题，就看政府如何进行调控了。
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评论列表（4条）
我是公众科技网的签约作者“乐乐水世界”！
希望本篇文章《为什么连南通都在暴涨苏州房价却下跌，背后的原因是什么》能对你有所帮助！
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本文概览：所有市场表象的背后的都要回归于供需关系，而楼市也是如此，只是楼市的供需关系并不是完全由市场来决定的，而是有一双“无形的手”在对其进行调控，就两个城市而言，决定房屋买卖的政策并不相同。就拿限购政策来说，南通相较于苏州并不限购，并且和苏州相比2019年南通的城市化率只有68.1%，而苏州的城市化率是77%，虽然在全国来看南通的城市化率也是排在前面的，但是相较于一二线城市，南通的城市化率还有余量。此外就是南通近些年来概念频出，比如“上海第三机场”落户南通的消息使得各路媒体大肆宣传南通城市能级升级，此外在加上南通