答其他回答（4条）

• 鲸落余生 问答领域知识达人 2026-09-30 07:22:17

  说到“公寓”的命运，那可是比他的兄弟“住宅”要差得多。因为在很长一段时间，人们对公寓并不“感冒”，始终认为它比不上住宅。公寓的产权是40年，比不上住宅的70年；公寓的居住空间普遍偏小，和住宅的大空间也是不可同日而语，在人们心中一直是作为过渡性住房来看待；而且，公寓的房屋类型是商业办公用房，只能采用商业办公用房的标准，根本享受不到住宅型住房在入学、用电能许多方面的实惠。这其实也是近年来一些公寓产品滞销的重要原因。但公寓相较于其他住宅“蹭蹭”上涨的房价，总的购买价格又比较低，不会带给购房者过大的经济压力，既可以让那些被过高房价限制住的年轻人买到差不多的住房，也可以购买这些低总价、小户型的公寓产品进行投资。可见，当商业公办用房的去库存政策开始实施后，开发商可以根据相关政策进行商改住的一系列变更，而购房者完全也可以享受到一定的优惠，因此，作为所以作为商业地产重要产品之一的公寓，也可能会真的进入更多人的“法眼”，主要供中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。广州单身公寓就有两方面的功能，一是供人居住，

  二是用来租用，个人觉得广州那边的单身公寓还是值得购买的，可以自己住，自己不住也可以出租，上涨空间也大！

• 何须浅碧深红色 问答领域知识达人 2026-09-30 07:22:17

  很荣幸回答问题。

  1，如果手上有一些闲余资金是可以考虑一下的。因为公寓不限购。

  2，在购买时尽量选择一个好的位置，周边的配套，交通等等。

  3，广州的公寓投资回报率还是很高的，可以出租为办公，因为公寓是可以办理营业执照的。如果资金想对多一点的可以考虑投资写字楼。

  4，如果是考虑自住就不建议买公寓了，因为公寓是不能入户，没有学位，甚至平时生活的水电都是按商业进行收费的。这样的居住成本较高。

  5，最后就是考虑后期转手的问题，毕竟公寓是商业性质，后期脱手的税费相对比住宅好一些。这些都是在考虑范围之内的。

  感谢，希望得到你的采纳。

• 深藏不blue（提问者） 问答领域知识达人 2026-09-30 07:22:17

  如果买来居住的话，可以买，如果是买来投资的话，建议不要去买。

  因为公寓的使用年限都是50年，现在公寓的投资不是特别好，如果确实要投资，建议选择商业投资，还有居家的这种投资都是可以的。

  公寓投资见效比较慢，一般都是用来出租给那些未婚男女住宿啊，如果用作办公室的话，公寓太小。希望我这个问题能给你解关注老何，带你学习更多的装修和设计知识！

• 食游四方 问答领域知识达人 2026-09-30 07:22:17

  抢手房源