北京大学等高校周边的房价受教育资源、地段、房屋类型等因素影响较大，具体价格范围如下：

一、海淀区（重点高校集中区域）

普通住宅价格

海淀区整体房价较高，普通住宅均价约30-5万元/㎡，核心地段可达5万元/㎡以上。

北大周边学区房

东校区附近新建高层公寓约2.5万元/㎡，老旧小区约9000元/㎡；

南校区附近新建高层约2.5万元/㎡，老旧小区约1.2万元/㎡。

二、西城区（核心学区区）

教学区房价较高，2024年12月挂牌均价约12.59万元/㎡，环比微涨。

三、朝阳区（高端住宅集中区）

整体房价水平较高，普通住宅约9.23万元/㎡，核心地段可达10万元/㎡以上。

四、其他区域参考

东城区 ：普通住宅约12.5万元/㎡；

丰台区 ：普通住宅约8.6万元/㎡；

石景山区 ：约7.11万元/㎡。

五、价格影响因素

教育资源 ：北大、清华等名校学区房价格是普通住宅的数倍；

房屋类型 ：新建高层价格显著高于老旧小区；

政策限制 ：非京籍购房、社保缴纳年限等政策影响购房资格。

总结

北京大学学区房价格差异显著，需结合具体地段、物业类型及购房政策综合判断。普通住宅与核心学区房价格差距可达数倍，建议购房者根据实际需求和预算选择合适区域。