南京理工大学住宅区房价受时间、房龄、户型等因素影响，综合多个权威来源信息如下：

一、当前房价范围

二手房均价

根据2025年最新数据，南京理工大学小区二手房均价约为 4.14万-4.5万元/㎡ ，具体价格区间为：

2025年1月数据显示均价为 4.1399万元/㎡ ，环比下降1.22%，同比下降11.48%；

2024年1月数据显示均价为 4.14万元/㎡ ，同比下降9.05%。

历史价格对比

2018年9月数据显示均价为 3.8777万元/㎡ ，环比上涨0.33%；

2019年1月数据显示均价为 3.3222万元/㎡ ，环比下降6.08%。

二、价格影响因素

区位差异

孝陵卫街200号等核心地段房价较高（约4.14万-4.5万元/㎡），而其他区域或老旧小区价格可能低至1.8万元/㎡。

物业类型

普通住宅价格集中在4.14万-4.5万元/㎡，别墅、公寓等特殊类型价格更高。

时间波动

2021-2022年房价呈现小幅下跌趋势（-0.27%-1.22%），但2025年1月数据显示价格有所回升。

三、购房建议

居住需求 ：小区距离南京理工大学直线距离5.24公里，适合接送孩子；教育资源评级为C级，需结合自身教育规划。

投资建议 ：2025年价格相对稳定，但需关注市场动态，避免低价购房。

以上数据综合自多个权威平台，实际成交价可能因具体户型、装修等因素有所浮动。