大连海事大学周边的房价受区域、房龄、装修等因素影响，综合多个权威来源信息如下：

一、二手房价格范围

2013-2017年数据

2013年6月：约27,230元/㎡

2016年11月：约13,500元/㎡

2017年7月：约14,680元/㎡

2019-2024年数据

2019年5月：约14,000元/㎡

2020-2022年：价格波动较小，约15,000-18,000元/㎡

2024年最新数据：约21,000-28,400元/㎡

二、核心影响因素

地理位置

位于大连高新园区，毗邻大连理工大学、东北财经大学等高校，且靠近软件园和万达广场商圈，学术氛围浓厚，消费便利，属于大连房价较高区域。

楼盘类型与装修

2016年数据中，精装修房源单价约2,600元/㎡；

2024年数据显示，普通住宅均价约21,000元/㎡，精装修房源可达28,400元/㎡。

交通配套

距离1号线海事大学站较近（如未名山二期约713米），但部分早期房源交通配套尚不完善。

三、购房建议

预算规划 ：2024年二手房总价范围200万-500万元，单价约17,500-28,400元/㎡；

区域选择 ：优先考虑靠近地铁站（如1号线）的房源，但需注意房屋装修和物业费（约2,600-3,525元/㎡）；

市场动态 ：2025年1月数据显示，部分高端楼盘单价可达35,249元/㎡，建议实地考察后决策。

注：以上数据综合自2013-2024年不同时期的市场调研，2025年数据仅供参考。