彬州步步高三楼的整体评价如下：

产权性质与物业类型

产权性质为商品房住宅，物业类型为普通住宅，产权年限为70年。

价格与户型

参考预算为首付5万，月供1301元。

户型包括两室三室和四室，楼栋布局合理，楼间距适中，采光良好。

生活配套

小区中心位置设有农贸市场和停车场。

10号楼底楼设有老年活动室。

小区正对面300米就是步步高大型商城，生活便利。

居民素质与流动性

小区因地处王氏商城和步步高商城，租户占3/2，人员以25-35岁年轻人较多，流动性大，邻里关系较融洽。

小区不足

绿化率较低，配套较少，没有儿童游乐设施。

距离公交车站和学校都较远，租户较多人员流动性大，没有物业管理和保安值守，安全性较低。

其他信息

房屋编码为2046046655127564，已下架，售价为38万，面积为62平方米，房本年限满五年。

建议

购房考虑：如果您注重生活便利性和周边商业配套，彬州步步高三楼是一个不错的选择，尤其是对于年轻人来说，生活便利性和社交环境较好。

安全性：由于小区人员流动性大且没有物业管理和保安值守，建议您在实地考察后，再决定是否入住，以确保居住安全。

配套设施：考虑到绿化率较低和缺乏儿童游乐设施，您可以进一步了解其他小区的配套设施情况，选择更符合家庭需求的小区。

希望这些信息对您有所帮助。