乳山的房子存在多个问题，导致购买时需谨慎考虑。以下是一些主要原因：

生活不便和设施不足

乳山银滩虽然靠近海边，但基础设施和生活配套不完善。例如，缺乏足够的超市、医院、学校等，这使得居住在那里的人日常生活会有诸多不便。

气候和环境问题

海边的气候和环境较为潮湿，容易受到海风侵蚀，且存在虫害问题，这些都会给房屋的维护带来困难。

经济发展滞后

乳山的经济发展相对滞后，旅游业虽然有一定发展，但其他支持产业如教育、医疗和商业等尚未完善，这会影响居民的生活质量和房产的升值空间。

供大于求和房价低

乳山银滩的海景房数量众多，但需求相对较少，导致市场上供大于求，房价较低。这使得即使以较低的价格购买，也可能面临难以增值的问题。

投机心理和市场预期

很多购房者对乳山的房产持观望态度，担心房价不会上涨，因此购房意愿较低。同时，一些销售人员可能会利用这种心理进行虚假宣传，导致购房者最后发现房子并不如预期。

空置率高

由于生活不便和设施不足，许多海景房在冬季等时间段会大量空置，使得购房者无法获得预期的居住体验。

二手房市场不活跃

乳山的二手房市场不活跃，房子难以变现，这使得购房者在购买时更加谨慎。

综上所述，乳山的房子存在诸多问题，购买时需谨慎考虑。如果确实有意在乳山购房，建议选择配套设施较为完善、生活便利的区域，并且要仔细了解房产的具体情况和相关风险。