广西钦州被称为“鬼城”的原因主要在于 新建房子多而入住的人少，整个城市看起来空荡荡的。这种现象可能是由于房地产过度开发、城市规划不合理、地理位置较偏以及居民流动性大等因素导致的。具体来说，钦州的新建房屋数量众多，但实际入住率并不高，导致城市空置率较高，给人一种荒凉的感觉，从而被形象地称为“鬼城”。
此外，钦州市虽然地理位置优越，靠近南宁，但由于南宁的“虹吸”效应，即南宁作为首府吸引了大量资源和人口，使得钦州难以吸引足够的居民和投资者，进一步加剧了城市的空置率。
需要注意的是，“鬼城”这个称呼并非官方用语，而是由一些非官方机构和媒体根据某些标准（如城区人口与建成区面积的比值）评定出来的。因此，这个称呼可能存在一定的争议和误解。
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