根据最新信息，延边大学附近的楼盘主要包括以下项目，综合多个来源整理如下：

一、2024年新开发楼盘

君钰府

位置：延吉市老体育场（延边大学东门）

价格：5200元/平方米

特点：延边重点开发项目，靠近高校核心区。

合正·江山墅

位置：暂无具体信息

价格：暂无具体信息

状态：在售中，但具体楼栋和配套需进一步确认。

万城凯旋公馆

位置：延吉市延大街1818号（延北开发区）

价格：未明确标注，但定位为高端住宅项目

特点：毗邻高铁站、市政府等资源，属于2025年新兴楼盘。

万达广场文化城·书香苑

位置：万达广场西行500米

价格：住宅7999元/平方米，另有商铺93-216元/平方米

特点：商业配套成熟，紧邻大型购物中心。

二、其他在售楼盘

北大新城 ：局子街与新村路交汇处，单价6000元/平方米

松山樾 ：延吉市老体育场附近，单价6339元/平方米

锦唐·新外滩 ：延吉市延西区，单价8500元/平方米

泰德·观唐 ：延吉市延西区，单价6000元/平方米

水韵蓝天 ：延吉市，单价6600元/平方米

三、注意事项

部分楼盘（如合正·江山墅、万城凯旋公馆）信息更新滞后，建议实地考察或联系售楼处确认最新进展。2. 价格波动较大，具体房源价格请以实际为准，避免因信息差异产生误解。3. 重点关注2025年新开发项目（如万城凯旋公馆），但需核实具体交付时间与配套完善度。

以上信息综合自多个来源，实际选择建议结合实地考察、交通配套及购房预算综合判断。