昆山新建大学需要准备的材料包括：

用地预审和选址意见

对学校选址进行测量，包括红线和地形测量。

向自然资源部门申请用地预审和选址意见。

项目立项

编制项目建议书，向发改部门申请立项，获得项目立项批文。

水土保持方案报批

编制水土保持方案，并进行报批。

社会稳定风险评估

如果涉及征地拆迁，需要编制社会稳定风险评估报告，并进行评审。

征占用林地审批

如果涉及林地，需要办理征占用林地可行性研究报告，并经林业部门审批。

前期设计审批

提交初步设计评估报告和初步设计成果给发改部门，获得初步设计批复。

用地报批

完成上述前期工作后，进行用地的正式报批。

建设许可

办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。

其他审批

消防审批、人防审批、绿化审批、环保审批、档案馆备案、质监部门签订质监合同等。

三通一平

项目所在地需要通水、通电、通路、通讯、通气、平整场地。

土地证

到国土局办理土地证。

此外，如果是申请入学昆山杜克大学，还需要准备以下材料：

高中阶段成绩单（必须提供）。

课外活动及荣誉证明材料（非必须提供）。

标准化考试成绩（非必须提供）。

一封推荐信（必须提供）。

人工智能AI面试（必须完成）。

建议申请者在准备材料时，确保所有材料的真实性和完整性，并按照要求及时提交。