开设酒店的投资金额受多种因素影响，包括地理位置、酒店规模、服务水平、品牌影响力、设施设备、装修风格、目标市场等。以下是一些参考信息：

地理位置

一线城市酒店投资较高，二线城市和三线城市的投资相对较低。

酒店规模

40间客房的宾馆配置建议为30间普通客房、6间商务房、4间豪华房。

投资成本

普通客房的投资费用约为3-4万元/间。

商务客房的投资费用约为5-6万元/间。

豪华客房的投资费用约为7-8万元/间。

综合费用（包括前期费用、客房装修、公区装修、运营物资、消防费用、筹开费用等），大概在11.6万元每间房左右。

投资回报

中档酒店的平均投资回报周期为4年。

其他考虑

投资回报率是酒店投资人最关注的问题，还需要考虑手续费用、房租成本等因素。

具体投资金额估算

小型旅馆（50间以内）：

如果预算在300万以下，可以考虑。

连锁快捷酒店：

300万-1000万预算可以考虑加盟一个品牌。

精品酒店：

1000-3000万预算可以考虑加盟一个品牌。

大型酒店：

3000万以上可以考虑扩大投资规模。

建议

市场调研

在大学城附近开设酒店前，进行详细的市场调研，了解学生群体的消费能力和需求。

预算规划

根据自身的资金实力和运营能力，选择合适的酒店规模和装修标准。

地理位置选择

优先选择交通便利、学生流量大的地理位置。

品牌加盟

考虑加盟知名品牌，以降低运营风险和吸引更多客户。

持续投入

开酒店后，需要持续投入资金用于维护和运营，确保酒店的长期盈利。

综上所述，大学城开酒店的投资金额因多种因素而异，建议根据自身实际情况进行详细规划和预算。